הדיירים הם מרכז קבלת ההחלטות, וכל שלב בתהליך מתקדם רק בהתאם לצרכים ולרצונות שלהם.
כל מידע, מסמך והתקדמות מוצגים באופן ברור ונגיש, כך שבעלי הזכויות יודעים בדיוק מה קורה בכל רגע.
ליווי מקצועי שאינו מייצג יזם או אינטרס אחר, ופועל אך ורק לטובת בעלי הנכס ולשמירה על זכויותיהם.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
אורבן אפ – מנהלת התחדשות עירונית מטעם בעלי הזכויות אורבן אפ מובילה פרויקטים של התחדשות עירונית בגישה ייחודית – שמעמידה את בעלי הזכויות במרכז. אנחנו גוף ניהולי עצמאי, ניטרלי ושקוף, שמלווה את הדיירים לאורך כל הדרך – מהשלב הראשוני של ארגון בעלי הזכויות ועד האכלוס בבניין החדש. תפקידנו הוא לחבר בין כל הגורמים – דיירים, יזמים, אנשי מקצוע והרשויות – ולוודא שכל שלב מתבצע בצורה מסודרת, הוגנת וברורה. מאחורי אורבן אפ עומדת עדי וינשטיין, בעלת ניסיון רב בהתחדשות עירונית, תכנון עירוני וליווי חברתי-קהילתי, המאמינה שפרויקט מוצלח מתחיל בהקשבה, אמון ושקיפות מלאה. בזכות הגישה האנושית והמקצועית שלנו, בעלי הזכויות מקבלים ליווי אישי, בחירה מושכלת ביזם הנכון ביותר, ותהליך שהופך את החזון לבניין מחודש – ואת השכונה לקהילה מתחדשת ונעימה.
אנחנו מלווים את בעלי הזכויות מתחילת הדרך ועד קבלת ההחלטות החשובות.
פנו אלינו לבדיקת התאמה ראשונית, ללא התחייבות.
תהליך שיפור ושדרוג שכונות קיימות באמצעות בנייה חדשה, תשתיות מתקדמות ושדרוג המרחב הציבורי.
פינוי־בינוי הוא מסלול מרכזי להתחדשות עירונית, שבו בניינים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים, תשתיות משודרגות, שטחים ציבוריים ופתרונות חניה. מטרת הפרויקט היא לייצר מגורים מודרניים, בטוחים ואיכותיים יותר לדיירים.
תמ״א 38 נועדה לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולעיתים להרחבה או הריסה ובנייה מחדש (תמ״א 38/2).
פינוי־בינוי עוסק במתחמים שלמים, כולל הריסה מלאה של מספר בניינים, תכנון מחדש של השכונה ושדרוג תשתיות.
בניגוד לפינוי־בינוי, מסלול תמ״א 38 נחשב מצומצם יותר ולא חברתי־תשתיתי.
בנייה המתבצעת על מגרש יחיד, בהתאם לזכויות הבנייה שלו, ולא כחלק ממתחם התחדשות גדול.
היחס בין שטח הבנייה המותר לבין שטח המגרש. לדוגמה: 50% במגרש של דונם = 500 מ"ר בנייה.
אישור מהרשות המקומית המאפשר לבצע עבודות בנייה, בהתאם לתב"ע החלה על הקרקע.
החוק מאפשר כיום להתחיל תהליך גם ללא הסכמת 100% מהדיירים.
לאחר התיקון האחרון לחוק:
דייר סרבן הוא בעל דירה המסרב לחתום על הסכם פינוי־בינוי ללא סיבה סבירה.
סירוב סביר עשוי לנבוע מ:
במקרה של סירוב בלתי־סביר רשאי בית המשפט:
למנות עו״ד/רו״ח שיחתום במקומו ולהוציא צו פינוי.
כדי להבטיח את התחייבויות היזם ניתנות בטוחות כגון:
בנק המספק מימון לפרויקט ומנפיק לדיירים את הערבויות הנדרשות על פי חוק.
דירת התמורה היא הדירה החדשה שמקבל בעל הדירה מהיזם במקום דירתו הישנה. הדירה גדולה יותר בדרך כלל, בבניין חדש, עם מפרט מודרני וחניה/מחסן לפי הסכם.
דירת התמורה היא הדירה החדשה שמקבל בעל הדירה מהיזם במקום דירתו הישנה. הדירה גדולה יותר בדרך כלל, בבניין חדש, עם מפרט מודרני וחניה/מחסן לפי הסכם.
המדינה מעניקה הטבות מס כדי להפוך את הפרויקטים לכלכליים יותר:
דייר קשיש = אדם שגילו 70+ ביום החתימה הראשונה ומתגורר בדירה לפחות שנתיים.
היזם חייב להציע לקשיש אחת מהחלופות:
נציגות הדיירים מייצגת את כלל בעלי הזכויות מול כל הגורמים המקצועיים. הנציגות נבחרת בשקיפות מלאה על ידי 51% בכל חלקה, כניסה או בניין, ללא כל תמורה, ומתעדת כל החלטה בפרוטוקול מסודר. החלטות במסגרת הנציגות מתקבלות באופן דמוקרטי כאשר לכל בניין קיים קול אחד.
עורך הדין מייצג את הדיירים בלבד — ולא את היזם. הוא מוודא שמירה על זכויות הדיירים, מקסום התמורות, קבלת הבטוחות, ליווי משפטי מול הבנק המלווה ועד רישום הבית המשותף.
תשלום שהוועדה המקומית גובה בגין עליית ערך הקרקע שנוצרה כתוצאה מאישור תוכנית חדשה. בפינוי־בינוי שיעור ברירת המחדל הוא 25%.
כן. הכרזה ממשלתית נדרשת כדי לקבל הטבות מס. הכרזה ניתנת למתחם בן לפחות 24 יחידות קיימות, עם תכנון ראשוני למספר יחידות גבוה משמעותית.
תקן 21 הוא בדיקה שמאית-כלכלית שמטרתה לוודא שהפרויקט מאוזן בין כל הגורמים:
הליך שבו רשות ציבורית לוקחת קרקע פרטית לצורך שימוש ציבורי (כגון כביש, גן ציבורי). פיצוי נדרש רק אם הופקעו מעל 40% מהחלקה.
מסמך רשמי הכולל מידע על הזכויות בנכס: בעלים, משכנתאות, עיקולים, שטח ועוד.
בעלי הדירות הרשומים או הזכאים להירשם כבעלי זכויות הבעלות/החכירה בדירות המקוריות.
בתהליכי התחדשות עירונית, לצד ההיבטים המשפטיים, הכלכליים וההנדסיים, יש מרכיב נוסף שהוא לא פחות חשוב: המרכיב האנושי. ייעוץ חברתי הוא זה שמבטיח שבעלי הזכויות יבינו
תהליך התחדשות עירונית הוא מהלך רחב שנועד לחדש בניינים ושכונות ותיקות, לשפר את איכות החיים וליצור סביבת מגורים בטוחה, מודרנית ונגישה יותר. לרוב מדובר בבניינים
נציגות דיירים היא אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל פרויקט התחדשות עירונית. מדובר בקבוצה מצומצמת של בעלי זכויות שמייצגת את כלל הדיירים, מסייעת בארגון, מקדמת החלטות
מכרז יזמים הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בתהליך התחדשות עירונית. המכרז הוא למעשה בחירה מי תהיה החברה שתוביל את הפרויקט, תתכנן, תבנה ותלווה את בעלי
